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Der digitale Fortschritt im Bereich der Immobilienbewertung eröffnet immer neuere, effizientere Optionen zur Bewertung und damit auch zur Risikoabwägung für Banken und Finanzinstitute. Neueste Technologien machen es möglich, neben der einzelnen Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus jetzt auch für ganze Mehrfamilienhäuser innerhalb weniger Sekunden eine belastbare Marktpreisschätzung vorzunehmen.
Moderne Lösungen zur Marktpreisschätzung eines Mehrfamilienhauses
Moderne Lösungen wie die von PriceHubble benötigen für die Preisschätzung eines Mehrfamilienhauses lediglich drei Angaben zu Baujahr, Gesamtwohnfläche und Anzahl der Wohneinheiten. Neben dem statistisch wahrscheinlichsten Marktpreis und der prognostizierten Wertentwicklung des Mehrfamilienhauses als Ganzes ermittelt das Modell auch die potentiell erwartbare Nettomarktmiete, sodass auch eine erste Einschätzung zur Rendite vorgenommen werden kann. Optional kann der Nutzer diese Angaben dann noch um weitere Daten zu Grundstücksfläche und Ist-Mieten ergänzen sowie die Qualität der Immobilie und den Bauzustand mit Hilfe einer Sternewertung einschätzen.
So lässt sich die Marktpreisspanne noch weiter eingrenzen. Das Modell greift zur Marktwertermittlung auf viele hundert Immobilien- und Standortdaten zurück. So fließen neben Angebotsdaten als Vergleichsobjekte auch Transaktionsdaten, sozioökonomische und Infrastrukturdaten sowie Daten zur Umgebung ein, die Mithilfe eines Algorithmus auf ihre Preissensitivität geprüft werden.
Digitaler Fortschritt für die Zukunft der Kreditvergabe
Für Banken und Finanzinstitute können solche Lösungen als Pre-Due-Dilligence eingesetzt werden, um schnell und effizient zu ermitteln, ob größere Investments für die Kreditvergabe weiter geprüft werden sollten oder nicht. Für Kleinstkredite bis 400.000 Euro können Kreditentscheidungen sogar von A bis Z vom Schreibtisch aus gefällt werden. Immobilieninformationssysteme, die neben einer Preisschätzung auch einen umfassenden Bericht zum Standort liefern, sind dafür natürlich essentiell.
Bei großvolumigen Projekten wie einem Mehrfamilienhaus bedarf es darüber hinaus noch der Fachexpertise eines lokalen Gutachters, der nach der Pre-Due-Diligence das Objekt auch vor Ort in Augenschein nimmt und die Substanz, notwendige Sanierungsmaßnahmen oder die Außenanlagen prüft. Der digitale Fortschritt wird die Arbeit in den Banken und Finanzinstituten künftig also vor allem effizienter und leichter machen, ohne dabei etwas an Präzision einbüßen zu müssen.
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